Statybų valdymas su plote. - kaip tai veikia?
Visas jūsų namo kūrimas užtruks apie 18 mėnesių. Apie 9 mėnesius vyks projektavimas ir statybos leidimo gavimas. Ir apie 9 mėn vyks statyba.
Konsultacija
1 savaitė
Pirmasis žingsnis – nemokama konsultacija dėl individualaus namo statybos.
Jos metu:
- aptariame jūsų poreikius: kiek kambarių norite, kokio dydžio sklypo ieškote, koks biudžetas realistiškas ir kokie yra galimi projekto variantai.
- supažindiname su visa statybų eiga – nuo sklypo paieškos ir projektavimo iki statybos valdymo bei namo pridavimo Registrų centre 85% baigtumu.
Siekiame sutiekti kuo daugiau informacijos, kad jūsų sprendimas investuoti į savo norimus namus būtų apgalvotas. Konsultacija gali vykti online arba gyvas susitikimas mūsų ofise Vilniuje, Paupyje.
Sklypo paieška
3 dienos – 3 metai
Pasirinkite sklypą emociškai, o mes jau atsakysime jums į klausimą ar jūsų pasirinktas sklypas yra tinkamas jūsų norimo namo statybai. Atsiųskite nuorodą į pasirinktą sklypo skelbimą – atliksime analizę pagal vietą, likvidumą ir dokumentaciją.
Patikriname:
- NTR išrašą ir kadastrinę bylą
- sklypo vertę, lokaciją, infrastruktūrą, plėtros planus
Jei sklypą parduoda fizinis asmuo – padedame jį įsigyti už susiderėtą kainą + 21% PVM.
Sutartys
1 savaitę
Užpildysite mūsų kliento anketą, kuri padės įvertinti jūsų pajamas ir preliminarias galimybes gauti banko paskolą kai namas bus pastatytas.
Kai turime prelimarų peojekto biudžetą, patvirtintą sklypą ir praeitą kliento patikrą – pasirašysime Paslaugų sutartį, pagal kurią:
- sumokate 15 % įnašą nuo preliminaraus biudžeto
- mes įsigyjame sklypą, pasirašome sutartis su architektais ir pradedame dokumentų tvarkymą
- kai turime statybos leidimą ir žinome tikslią statybos savikainą, pasirašome Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį
- kai namas bus pastatytas iki 85% baigtumo, jam bus suteiktas adresas ir unikalus numeris – galėsime pasirašyti Pirkimo pardavimo sutartį pas notarą.
Projektavimo valdymas
apie 6-9 mėn.
Pilnai suvaldome projektavimo procesą. Kartu su mūsų patikimais partneriais – architektais, parengiame individualų – pagal jūsų poreikius bei sklypo specifiką – namo projektą.
Bendradarbiaujame su savivaldybėmis ir pasirūpiname visais reikalingais leidimais, kad galėtume sklandžiai pereiti į rangos etapą.
Esminė šio etapo nauda jums, kai dirbame kartu su plote.lt – mes atsakome kiek koks sprendimas gali kainuoti. Pavyzdžiui, koks yra kainų skirtumas tarp 3 ir 4 metrų lubų aukščio; kiek maždaug kainuoja įrengti stoginę automobiliui, o kiek garažas. Žinant preliminarias sprenidnių kainas jūs galėsite priimti sprendimus atsakingai.
Rangovų konkursas
1 – 2 mėn.
Rangovų konkursą vykdome įtraukiant mūsų pastovius partnerius. Jeigu jie negali pateikti mums tinkamos kainos, konkursuojame ir naujus rangovus. Konkursas dažniausiai vyksta tol, kol negauname mums tinkamo pasiūlymo bei terminų.
Kai turime kelias sąmatas – parodome jums ir pasitariame. Pasidaliname mūsų patirtirtimi apie kiekvieną rangovą ir pasirenkame tą su kuriuo statysime jūsų namus!
Statybos valdymas
8 – 10 mėn.
Valdome visą statybų eigą – nuo pranešimo apie statybos pradžią infostatyboje iki namo įregistravimo Registrų centre iki 85% baigtumo.
Mūsų komanda užtikrina, kad viskas vyktų laiku ir už sutartą su rangovu kainą.
Jums nereikės vykti į statybvietę ir aiškintis su rangovu dėl statybos kokybės, sprendinių patikslinimo ar kitų einamų klausimų. Tai atliksime mes, kartu su technine priežiūra.
Namo pirkimas iš plote.
1 – 2 sav.
Baigus statybą, pasirūpiname Nekilnojamojo turto pridavimo procedūra, pasidaliname su jumis dokumentais, užsakome jūsų būsto vertinimą.
Kai kreipsitės į banką dėl paskolos būstui jums reikės pateikti: mūsų su jumis pasirašytą Preliminariąją pirkimo pardavimo sutartį, 15% pradinio įnašo pavedimo kopiją, sklypo ir namo vertinimą.
Bankui suteikus jums būsto paskolą – susitarsime dėl laiko pas notarą ir įsigysite sau sukurtus namus!
Atliksite galutinį atsiskaitymą pagal sutartį. Užtikriname, kad jūs galėtumėte ramiai pereiti į naujus namus – viskas teisiškai tvarkinga ir pilnai įgyvendinta.
