Diana Kliukovska, Plote plėtros vadovė

120 kv. m namas, statomas per statybos valdymo įmonę Lietuvoje 2026 m., kainuoja apie 270 000-330 000 EUR iki rakto, be sklypo. Paprasčiausio iš trijų Plote apdailos lygių statyba kainuoja apie 200 000 EUR, o aukščiausio lygio statyba kainuoja nuo maždaug 250 000 EUR. Įrengimas iki galimybės įsikelti prideda apie 70 000-80 000 EUR, nesvarbu, kurį iš trijų lygių pasirinksite. Šios sumos yra vertinimai iš Plote valdomų projektų. Tai nėra galutiniai kainų pasiūlymai.

Šią sumą keičia du dalykai. Dėl apdailos lygio to paties ploto namo kaina gali skirtis apie 50 000 EUR. Specifikacijoje galite matyti perkamą lygį prieš įsipareigodami. Sklypo situacija yra kitokia. Jo pridedama kaina neturi tipinės sumos, nes ją nustato užstatomas gruntas ir atstumas iki artimiausių tinklų.

Vieno konkretaus namo kaina fiksuojama vėliau, kai gaunamas statybos leidimas, įvyksta rangovų konkursas ir pasirenkamas rangovas. Iki tol sumos yra skirtos planavimui. Plote skaičiuoklė prašo nurodyti jūsų namo plotą, sklypą ir apdailos lygį, tada pateikia sumą šiai kombinacijai.

Kiek kainuoja 120 kv. m namas su kiekvienu apdailos lygiu

120 kv. m namas kainuoja apie 200 000 EUR su „Bazinio“ lygio apdaila, apie 224 000 EUR su „Modernaus“ lygio apdaila ir nuo maždaug 250 000 EUR su „Premium“ lygio apdaila. Kiekviena suma apibūdina tipinį to lygio namą be sklypo, kai darbai sustoja ties daline apdaila.

Kaina už kvadratinį metrą apima tik statybos darbus, todėl padauginę ją iš 120 negausite bendros sumos kitame stulpelyje. „Premium“ lygio kaina prasideda nuo maždaug 1 600 EUR už kvadratinį metrą ir kyla aukštyn. Todėl „Premium“ lygio namo kaina gali gerokai viršyti 250 000 EUR, o viršutinė apie 330 000 EUR kainų intervalo suma yra tipinio „Premium“ lygio namo kaina, tai nėra maksimali riba.

Šiuos tris lygius skiria langai, lubų aukštis ir išorės medžiagos.

Aliuminio langų profiliai kainuoja apie 40 proc. daugiau nei plastikiniai, o aukštesnės lubos prideda sienų, fasado ir šildomo tūrio visame name. Būtent ten nukeliauja didžioji dalis maždaug 50 000 EUR skirtumo tarp „Bazinio“ ir „Premium“ lygių.

Ar pigiau pirkti namą Vilniuje, nei jį statyti?

Nė vienas variantas aiškiai nelaimi, nes skirtumą nustato sklypas. Dalinės apdailos namai Vilniaus mieste 2026 m. parduodami už maždaug 2 500 EUR už kvadratinį metrą pagal Plote vertinimą, o kainos pastaruoju metu šiek tiek pakilo. Taikant šį tarifą, 120 kv. m namas su žeme kainuoja apie 300 000 EUR. Statyba iki tokios pačios dalinės apdailos (šią būseną apibūdina abi sumos) kainuoja apie 200 000-250 000 EUR plius sklypas. Todėl pirkimas laimi tik ten, kur sklypas kainuoja daugiau už šį skirtumą.

Jei jau turite žemės, statyba yra pigesnis kelias. Jei jums dar reikia pirkti sklypą Vilniuje ar šalia jo, pastatytas namas dažniausiai atsieina pigiau. Aukščiau nurodyta 2 500 EUR už kvadratinį metrą suma yra Vilniaus rodiklis. Plote taip pat stato Kaune ir Trakuose, todėl, jei ieškote ten, prieš nuspręsdami atlikite tokį patį vietinių sklypų ir namų kainų palyginimą.

Statyba suteikia norimą išplanavimą. Klientas nusprendžia, kaip išdėstyti kambariai ir į kurią pusę nukreipti langai, taip pat pasirenka matomą išorės apdailą. Medžiagas sienų viduje, blokus ir izoliaciją, parenka Plote kartu su projektuotojais, kad jos atitiktų parengtą projektą.

Kaip patikrinti įmonę prieš leidžiant jai statyti jūsų namą?

Rinkitės statybos valdymo įmonę pagal tai, kam ji raštu įsipareigos prieš jums pasirašant sutartį, nes tai yra vienintelė dalis, kurią galite patikrinti iš anksto. Keturi klausimai jas atskiria greičiau nei reklamuojama kaina.

Kada fiksuojama statybų kaina? Statybų kaina tampa privaloma tik tada, kai yra statybos leidimas, baigtas rangovų konkursas ir paskirtas rangovas. Bet kokia anksčiau pateikta suma yra skirta planavimui, nesvarbu, kas ją pateikia, nes įmonės, kuri statys namą, kaina dar nebuvo nustatyta.

Ar architektai ir rangovai atrenkami konkurso būdu, ar dirba įmonės viduje? Konkurse dalyvaujančius specialistus galima palyginti pagal kainą ir grafiką, be to, galite rinktis stilių, nes nėra dviejų vienodai dirbančių architektų. Paklauskite, ar galite atsivesti savo architektą ar rangovą ir kokius standartus jie turėtų atitikti.

Kas tikrina darbus ir ką rangovas praranda suklydęs? Blogai atlikti darbai perdaromi ten, kur pagal sutartį rangovo pinigai sulaikomi, kol jie bus perdaryti. Todėl paklauskite, kas priima darbus ir kuriuo momentu pervedami pinigai.

Kas nutinka, kai rangovas vėluoja? Niekas nekompensuoja prarasto laiko. Paklauskite, ar įmonės sutartyje su rangovais numatytos netesybos už vėlavimą ir kas apmoka išlaidas, kurias dėl vėluojančio grafiko patiriate jūs.

Užduokite visus keturis klausimus, nesvarbu, iš kur gaunate pasiūlymą, įskaitant Plote. Ką apima fiksuota kaina, kai ji jau yra užfiksuota, nurodyta straipsnyje ką apima fiksuota namo statybos kaina.

Ką apima Plote lygių sumos 120 kv. m namui

Kiekvieno lygio suma apima keturis dalykus: namo statybos kainą, projektavimo darbus, vietinius inžinerinius tinklus ir Plote paslaugos mokestį už statybų valdymą. Sklypas neįeina nė į vieno lygio sumą.

Visi trys sustoja ties daline apdaila, dar vadinama 85 proc. baigtumu. Tuo metu namas turi pamatus, sienas, betonines grindis ir apšiltintą stogą, taip pat fasado medžiagas, langus, duris, vidines pertvaras ir elektros instaliaciją. Grindų dangos, dažai ir montuojama įranga atsiranda vėliau, įrengimo etape.

Ką apima 120 kv. m namo įrengimas iki rakto

120 kv. m namo įrengimas kainuoja apie 70 000-80 000 EUR ir apima grindis, duris, dažus, įmontuojamus baldus, šildymo katilą ir vėdinimą su rekuperacija. Plote pateikia šį kainų intervalą kaip vieną sumą tokio dydžio namui su bet kuriuo iš trijų apdailos lygių.

Kitur įrengimo sąrašai yra platesni nei šis. Lietuvos statybų informacijos svetainė „Statybų apžvalga“ taip pat įskaičiuoja vonios kambario įrengimą, šildymo sistemos ir rekuperatoriaus paleidimą ir viską, kas yra namo išorėje: apželdinimą, trinkeles, tvorą ir terasą. Plote sąrašas apima vidaus darbus, todėl kiemas bet kuriuo atveju yra atskira biudžeto eilutė.

Kaip Plote lygių sumos atrodo lyginant su Lietuvos rinkos kainomis

120 kv. m namas, statomas per Plote, patenka į vidutinės ir aukštesnės klasės kainų intervalus pagal statybų kainą už kvadratinį metrą. Šie kainų intervalai yra paimti iš Lietuvos statybų informacijos svetainės „Statybų apžvalga“, kurioje jie skelbiami kaip gairės, sudarytos remiantis rinkos stebėjimu. (statybuapzvalga.lt, 2026-05-09).

Prieš lygindami kitos įmonės kvadratinio metro kainą su šia lentele, patikrinkite, ką apima jos kaina. Kaina, į kurią taip pat įtrauktas projektavimas ar valdymo mokestis, yra kitokia suma.

Ko neapima statybų kaina už kvadratinį metrą

Architektai, projektuotojai, infrastruktūros mokesčiai, inžinerinių tinklų prijungimas ir baigto namo pridavimas neįeina į statybų kainą. Iš išlaidų, kurias Plote išskiria puslapyje plote.lt/skaiciuokle, keturioms taikoma fiksuota suma, jos nurodytos toliau pateiktoje lentelėje. Tinklų prijungimas ir projektavimo darbai į jas neįeina, nes abu priklauso nuo sklypo ir namo.

Techninė priežiūra yra atskira funkcija nuo rangovo, o baigto namo negalima įregistruoti be jos parašų.

Elektra yra aiškiausia iš prijungimo išlaidų, nes operatorius nurodo savo įkainius. Elektros skirstymo tinklų operatorius „Energijos skirstymo operatorius“ skaičiuoja kainą pagal jūsų prašomą galią ir atstumą nuo sklypo iki artimiausios transformatorinės, o jo paties pateiktas nedidelio prijungimo arti tinklo pavyzdys kainuoja apie 1 200 EUR su PVM (eso.lt). Prijungti sklypą, kuris yra toli nuo transformatorinės, kainuoja brangiau nei esantį šalia jos, o šie pinigai sumokami prieš pradedant bet kokius statybos darbus.

Turto vertinimas, kurio bankas prašys po pridavimo, vėlgi yra atskiros išlaidos. Plote nenurodo jokios sumos šiai paslaugai, todėl paklauskite apie ją sudarydami biudžetą.

Kurioje 120 kv. m namo biudžeto vietoje yra sklypas

Sklypas neįeina nė į vieno iš trijų lygių sumą. Klientui jau priklausanti žemė apskritai neįtraukiama į projekto kainą, kaip nurodyta plote.lt/biudzetas, o kai įmonė vietoj to nuperka sklypą, žemė tampa atskira eilute projekto biudžete. Plote nuperka kliento pasirinktą sklypą ir gali patarti, kol šis pasirinkimas daromas. Sklypo paieška yra paties pirkėjo darbas.

Be pirkimo kainos, sklypas neturi tipinės sumos, nes ją nustato vieta: kiek reikia paruošti gruntą ir kaip toli reikia atvesti vandenį, elektrą ir nuotekas. Grunto paruošimas ir tinklų prijungimas įvertinami atlikus sklypo analizę ir projektavimą. Tai yra momentas paprašyti šios sumos raštu. Straipsnyje nuo ko pradėti namo statybą, kai turite sklypą išdėstyta tolesnių žingsnių tvarka.

Kas keičia 120 kv. m namo kainą

Vienas dalykas keičia statybų kainą po to, kai ji buvo užfiksuota: kliento prašomas arba techninio prižiūrėtojo rekomenduojamas pakeitimas. Plote DUK puslapyje nurodyta, kad viršutinė šių padidėjimų riba yra 5 proc. sumos, užfiksuotos su pasirinktu rangovu, remiantis pačios įmonės projektų statistika (plote.lt/d-u-k). Kartu su šia suma pateikiama rekomendacija užfiksuoti norus kainos fiksavimo dieną ir nekeisti projekto statybų metu. Pasirodžiusi grunto būklė nekeičia kainos. Abu atvejai išdėstyti straipsnyje ką apima fiksuota namo statybos kaina.

Tai, kaip atsiskaitoma už namą, nulemia, kokią sumą ir kada reikės turėti. Pradinis įnašas yra 15 proc. preliminaraus biudžeto pasirašant sutartį, o likusių 85 proc. mokėjimo terminas sueina, kai po pridavimo pas notarą nusiperkate baigtą namą iš Plote su banko paskola. Šie 15 proc. perskaičiuojami, kai parengiamas projektas ir įvyksta konkursas, o ten, kur perskaičiuota suma išeina didesnė, klientas sumoka skirtumą.

Kas nutinka, jei bankas pabaigoje atsisako suteikti paskolą?

Jei bankas atsako neigiamai, kai namas yra baigtas, Plote siūlo tris kelius: mėnesinį sutarties pratęsimo mokestį, kol laukiate, kol bankas vėl apsvarstys paraišką, nuomos partnerį, kuris nuperka namą ir nuomoja jį jums, kol būsite pasiruošę, arba namo pardavimą, išskaičiuojant sutartyje numatytas netesybas iš jums grąžinamos sumos.

Tai įmanoma dėl atsiskaitymo tvarkos. Paraiška būsto paskolai pateikiama statybų pabaigoje. Pradžioje jūs sumokate 15 proc. iš savo pinigų ir joks bankas nedalyvauja, todėl sprendimas dėl paskolos priimamas praėjus gerokai daugiau nei metams, kai jūsų darbas ir pajamos gali būti nebe tokie, kokie buvo pasirašant sutartį.

Kaip gauti sumą savo namui

Skaičiuoklė puslapyje plote.lt/skaiciuokle pateikia sumą vienam konkrečiam namui. Ji prašo įvesti duomenis, kurie keičia biudžetą:

• namo plotas nuo 80 iki 300 kv. m
• sklypo, kurį norite nupirkti, kaina
• vienas iš trijų apdailos lygių
• ar statybos leidimas yra, ar jis projektuojamas, ar dar nepradėtas
• ar sklypo inžineriniai tinklai yra miesto, ar vietiniai, su galimybe neįtraukti tinklų į skaičiavimą

Suma, kurią ji pateikia, yra planavimo vertinimas šiai kombinacijai.

DUK

Kiek kainuoja pastatyti 120 kv. m namą Lietuvoje 2026 m.?

Apie 270 000-330 000 EUR be sklypo už namą, įrengtą iki galimybės įsikelti. Ši suma padalinta į dvi dalis. Statyba kainuoja nuo maždaug 200 000 EUR su „Bazinio“ lygio apdaila iki maždaug 250 000 EUR su „Premium“ lygio apdaila, o įrengimas atsieina apie 70 000-80 000 EUR. Tai yra Plote vertinimai tipiniam namui su kiekvienu apdailos lygiu 2026 m.

Kokia yra namo statybų kaina už kvadratinį metrą statant per Plote?

Apie 1 200 EUR už kvadratinį metrą su „Bazinio“ lygio apdaila, apie 1 350-1 400 EUR su „Modernaus“ lygio apdaila ir nuo maždaug 1 600 EUR su „Premium“ lygio apdaila, remiantis Plote 2026 m. vertinimais. Šios kainos apima tik statybos darbus. Projektavimas, vietiniai inžineriniai tinklai ir paslaugos mokestis į jas neįeina, todėl kaina, padauginta iš namo ploto, išeina mažesnė nei bendra to paties namo kaina.

Ar Plote sumos 120 kv. m namui apima sklypą?

Ne. Kiekviena suma, kurią Plote nurodo 120 kv. m namui, yra kaina be žemės. Žemė, kurią jau turite, apskritai neįtraukiama į projekto kainą. Jei Plote nuperka jūsų pasirinktą sklypą, jo pirkimo kaina tampa atskira eilute projekto biudžete, o grunto darbai ir tinklų prijungimas, kurių reikia tam sklypui, įvertinami atlikus sklypo analizę.

Ar galima gyventi name, kuriame atlikta dalinė apdaila?

Ne. Atlikus dalinę apdailą, namas turi pamatus, sienas, stogą, fasadą, langus ir duris, taip pat įrengta elektros instaliacija. Šildymo katilas, vėdinimas, grindų dangos, dažai ir įmontuojami baldai priklauso vėlesniam įrengimo etapui.

Kiek kainuoja baigto namo pridavimas?

2 300 EUR įmonėje Plote už pridavimą pasiekus 85 proc. baigtumą, kaip nurodyta įmonės skaičiuoklės puslapyje. Bankas taip pat prašys įvertinti baigtą namą po pridavimo, o šis vertinimas apmokamas atskirai. Plote nenurodo šios paslaugos kainos, todėl tai lieka atvira eilutė biudžete, kol vertintojas pateiks jums savo kainą.

Apie autorę

Diana Kliukovska yra Plote, UAB plėtros vadovė (plote.lt). Šiame straipsnyje išdėstyti vertinimai ir procesas yra paimti iš įmonės valdomų projektų.

Apie Plote

Plote, UAB (įmonės kodas 305661485, PVM kodas LT100013583614, Aukštaičių g. 7, Vilnius) yra namų statybos valdymo įmonė, dirbanti Vilniuje, Kaune ir Trakuose. Ji valdo visą privataus namo statybą: kliento pasirinkto sklypo pirkimą, projektavimą, rangovų konkursą, statybų priežiūrą ir pridavimą pasiekus 85 proc. baigtumą. Jos modelis yra 15 proc. pradinis įnašas nuo preliminaraus biudžeto pasirašant sutartį, o likutis sumokamas, kai klientas nuperka baigtą namą su banko paskola pas notarą. Įkūrėjas ir vadovas: Aurimas Čiagus.