Diana Kliukovska, Plote plėtros vadovė

Namo statyba su 15 proc. pradiniu įnašu reiškia, kad pradžioje sumokama 15 proc. preliminaraus biudžeto. Likusių 85 proc. terminas sueina tik tada, kai namas jau stovi. 120 kv. m namui ši pirmoji įmoka siekia maždaug 30 000-38 000 EUR. Šis intervalas kyla iš pačios Plote sąmatų tokio dydžio namui be sklypo: apie 200 000 EUR „Bazinio“ lygio namui ir nuo maždaug 250 000 EUR „Premium“ lygio namui. Šios sąmatos yra paremtos įmonės vykdomais projektais ir neatstoja paskelbto kainoraščio. Kai Plote taip pat perka sklypą, sklypo kaina įtraukiama į tą patį preliminarų biudžetą, todėl pradinis įnašas sudaro 15 proc. bendros namo biudžeto ir sklypo kainos. Prie maždaug 200 000 EUR „Bazinio“ lygio sumos kiekvieni 10 000 EUR sklypo kainos prideda 1 500 EUR prie pasirašant mokėtinos sumos. Šią aritmetiką reikėtų atlikti prieš nusprendžiant, ar turimų santaupų pakanka.

Plote, UAB dirba Vilniuje, Kaune ir Trakuose. Ji nuperka pasirinktą sklypą, parengia projektą, įvykdo rangovų konkursą ir valdo statybas. Pats pradinis įnašas gali būti išskaidytas, o pradžios puslapyje nurodyta, kad 8 proc. mokami pasirašant sutartį, o 7 proc. sumokami dalimis (plote.lt). Likusių 85 proc. terminas sueina perduodant namą, kai baigtumas siekia 85 proc., o būtent tada klientas kreipiasi į banką. Šie du 85 skaičiai matuoja skirtingus dalykus: įmoka yra biudžeto dalis, o baigtumo procentas apibūdina namo būklę.

Pirmajame susitikime įvardyti 15 proc. skaičiuojami nuo preliminaraus biudžeto, todėl tai nėra galutinė suma. Kai namas turi projektą ir įvyksta rangovų konkursas, paaiškėja tikroji statybų kaina, pagal kurią perskaičiuojamas pradinis įnašas. Jei perskaičiuota suma išeina didesnė, klientas sumoka skirtumą.

Numatytuoju atveju pinigai laikomi Plote, UAB įmonės sąskaitoje, o trečioji šalis jų nelaiko. Plote juos naudoja projektui, užuot laikiusi atskirai. Klientas, norintis, kad pinigus laikytų trečioji šalis, gali vietoj to paprašyti notaro depozitinės sąskaitos. Joje jie lieka tol, kol Plote įvykdo įsipareigojimus, užfiksuotus įmokant pinigus. Šis įsipareigojimas derinamas kiekvienu atveju atskirai. Plote nurodo tokius pavyzdžius kaip statybos leidimas ir pastatytas namas. Prieš pasirašydami išsiaiškinkite, kuris iš jų įrašytas jūsų sutartyje ir koks laiko tarpas skiria šias dvi datas. Šis būdas klientui kainuoja du kartus: tenka sumokėti paties notaro mokestį ir didesnį Plote paslaugos mokestį.

Ką reiškia namo statyba su 15 proc. pradiniu įnašu?

Namo statyba su 15 proc. pradiniu įnašu yra modelis, kai statybos valdymo įmonė, pavyzdžiui, Plote, UAB, finansuoja sklypą, projektavimą ir statybas. Klientas pradžioje sumoka 15 proc. preliminaraus biudžeto, o likusius 85 proc. sumoka po to, kai perduodamas baigtas namas.

Įprastas rinkos modelis veikia atvirkštine tvarka. Vystytojas pastato namą už savo pinigus, tada ieško pirkėjo, o pirkėjas renkasi iš to, kas jau pastatyta. Šis 15 proc. kelias Lietuvoje yra palyginti naujas, o jo esmė yra ta, kad žmogus dar prieš ką nors pastatant nusprendžia, kur nori gyventi ir kokio namo nori.

Tai lemia du dalykus. Pradžioje reikia labai mažai savų pinigų, nes jis pats neperka sklypo, taip pat pats nemoka architektams ir statybininkams.

Jam taip pat nereikia valdyti paties proceso. Plote dirba su patikrintais partneriais, architektais, projektuotojais ir rangovais, taip pat koordinuoja darbų grafikus ir smulkius klausimus, kylančius projektavimo ir statybų metu. Pirmą kartą statantis žmogus tam pačiam darbui sugaištų gerokai daugiau laiko, aiškindamasis dėl elektros įvadų, kaimynų ir sutikimų.

Kodėl 15 proc. pradinio įnašo modelis egzistuoja Lietuvos rinkoje?

Statybos yra tas etapas, kurį Lietuvos bankai ir kredito unijos finansuoja mažiausiai noriai, todėl 15 proc. modelis užpildo šią spragą. Plote vertinimu, bankai dažniau pradeda kalbėtis, kai namo baigtumas siekia bent 50 proc. Kredito unija yra labiau tikėtinas pasirinkimas statybų metu, kur palūkanos gali būti didesnės, o paskolos gavėjas ten gauna prieigą prie pinigų, kol namas kyla.

Taisyklės, kurios lemia maksimalią būsto paskolos sumą, neseniai taip pat pasikeitė. Atnaujinti Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai įsigaliojo 2026-08-01. Jie nustato minimalų 10 proc. turto vertės pradinį įnašą pirmajam būstui. Tai taikoma paskolos gavėjui, kurio pirmoji kredito sutartis apima gyvenamojo turto įsigijimą ar statybą ir kuris per pastaruosius penkerius metus neturėjo gyvenamojo turto.

Tie patys nuostatai riboja mėnesio įmoką iki 50 proc. pajamų, skaičiuojant taikant bent 6 proc. palūkanų normą (Lietuvos bankas).

Ką moka klientas ir kada sueina kiekvienos įmokos terminas?

Klientas atlieka du mokėjimus: 15 proc. preliminaraus biudžeto pradžioje ir 85 proc. po to, kai namas perduodamas. 15 proc. skaičiuojami nuo preliminaraus biudžeto, kurį plote.lt skaičiuoklė sudaro iš namo ploto, perkamo sklypo kainos ir komunikacijų tipo. Joje taip pat klausiama, ar jau yra statybos leidimas ir kokio lygio namo tikimasi.

Skaičiuoklės puslapyje nurodytos dar keturios išlaidų eilutės.

Šios keturios eilutės sudaro 8 820 EUR ir yra įtrauktos į patį biudžetą. Skaičiuoklė jas grupuoja prie privalomų išlaidų ir įtraukia į bendrą namo kainą (plote.lt/skaiciuokle), kuri yra preliminarus biudžetas, nuo kurio vėliau skaičiuojami 15 proc. Taigi 15 proc. mokantis klientas jau apmoka dalį šių išlaidų, todėl atskiros sąskaitos joms nebus.

Tarpas tarp šių dviejų mokėjimų yra ilgas. Projektavimas ir statybos vidutiniškai trunka po maždaug aštuonis mėnesius, o tai aptariama tekste kiek trunka namo statyba nuo užklausos iki įsikraustymo. Taigi klientas sumoka 15 proc. likus maždaug šešiolikai mėnesių iki tol, kol koks nors bankas pradeda vertinti paskolą likusiai daliai.

Skolinimosi taisyklės per tokį ilgą laikotarpį gali pasikeisti, taip ir nutiko. Atsakingojo skolinimo nuostatai pasikeitė 2026-08-01, juose nustatytas pradinio įnašo procentas, pajamų riba ir skaičiavimuose naudojama palūkanų norma.

Plote 15 proc. ir banko ar kredito unijos minimalus pradinis įnašas taip pat yra du atskiri įsipareigojimai. 15 proc. yra avansas, mokamas Plote, UAB kaip namo pardavėjui. Banko ar kredito unijos minimalus pradinis įnašas yra Atsakingojo skolinimo nuostatų reikalavimas, kurį bankas ar kredito unija taiko savo išduodamam kreditui. Ar statytojui jau sumokėtas avansas įskaičiuojamas į banko ar kredito unijos reikalavimą, yra klausimas pačiam bankui ar kredito unijai.

Kodėl 15 proc. perskaičiuojama po rangovų konkurso?

15 proc. perskaičiuojama baigus projektavimą ir rangovų konkursui parodžius tikrąją statybų kainą. Iki tol ši suma yra preliminaraus biudžeto procentinė dalis, kuri yra pačios Plote sąmata, sudaryta dar neturint namo projekto ir nė vienam rangovui neįvertinus kainos. Konkursas nustato kainą, pagal kurią pakoreguojamas pradinis įnašas.

Kartais pakoreguota suma sutampa su preliminaria. Kai ji pasikeičia, tai lemia trys dalykai.

Pirmasis yra tai, kiek tiksli buvo preliminari sąmata. Ji sudaroma anksti, remiantis plotu ir lygiu, todėl dalis bet kokio pokyčio priklauso nuo pačios sąmatos ir nėra susijusi su kliento veiksmais.

Antrasis yra paties kliento pasirinkimai projektavimo metu. Namo plotas padidėja, pridedama stoginė automobiliui, pradžioje pasirinkti plastikiniai langai vėliau tampa aliuminio profiliais. Plote dirba atviros knygos principu, todėl klientas mato, kiek kainuoja kiekvienas elementas ir prisiima brangesnio varianto pasirinkimo išlaidas.

Trečiasis yra kainų pokyčiai platesnėje ekonomikoje, kai darbai ar medžiagos pabrangsta Lietuvoje ar pasaulinėje rinkoje.

Jei perskaičiuota suma išeina didesnė, klientas sumoka skirtumą. Suma taip pat gali išeiti mažesnė, o šiam atvejui nėra nustatytos nuolatinės taisyklės, todėl prieš pasirašydami pirmąją sutartį paprašykite tai užfiksuoti raštu.

Perskaičiavimas sustoja tam tikrame etape. Kai išduodamas statybos leidimas, baigiamas konkursas ir pasirenkamas rangovas, kaina užfiksuojama ir pradinis įnašas nustoja keistis. Tai galioja, nebent klientas vėliau paprašo papildomų darbų, pavyzdžiui, brangesnio klinkerio ar pakeitimo statybų metu. Konkursas įvyksta praėjus maždaug aštuoniems-devyniems mėnesiams po pirmosios sutarties pasirašymo, o tai, ką fiksuota kaina apima ir ko neapima, nurodyta tekste ką apima fiksuota namo statybos kaina.

Kam priklauso namas, kol jis statomas?

Plote, UAB yra vystytojas statybų metu, o namas statomas Plote vardu. Pabaigoje klientas nuperka baigtą namą su banko paskola, kuri padengia likusius 85 proc., o sklypas ir namas įkeičiami jai užtikrinti (plote.lt/d-u-k).

Kai klientas jau turi sklypą, Plote, UAB ir klientas pasirašo užstatymo teisės sutartį. Sklypas lieka kliento vardu, statybos leidimas išduodamas Plote vardu, o statinys priklauso Plote tol, kol klientas nuperka baigtą namą.

Trečioji situacija keičia pradinio įnašo finansavimo būdą. Žemės turintis klientas gali parduoti tą žemę Plote vietoj 15 proc. mokėjimo, tuomet sklypas ir namas lieka Plote vardu tol, kol baigtas namas nuperkamas atgal. Visi, svarstantys šią galimybę, prieš pasirašydami turėtų paprašyti raštu pateikti sklypo kainą ir iš to kylančią pradinio įnašo sumą.

Kur laikomas 15 proc. pradinis įnašas, kol namas baigiamas pastatyti?

15 proc. pradinis įnašas laikomas Plote, UAB įmonės sąskaitoje. Klientui paprašius, pinigai gali būti pervesti į notaro depozitinę sąskaitą, kurioje jie laikomi tol, kol Plote įvykdo tam tikrus įsipareigojimus. Plote nurodo, kad pinigai gali būti išmokami išdavus statybos leidimą arba pastačius namą.

Notaro depozitinės sąskaitos klientas turi paprašyti pats, nes įmonės sąskaita yra numatytasis variantas. Pervedimas įvyksta pasirašant sutartį su Plote, UAB, todėl prašymas turi būti pateiktas prieš tai, o susitarimas užfiksuotas raštu.

Kiek kainuoja notaro depozitinė sąskaita?

Už Plote, UAB pradinio įnašo laikymą notaro depozitinėje sąskaitoje mokama du kartus.

Pirmoji kaina yra paties notaro mokestis už paslaugą. Jis derinamas su konkrečiu notaru ir gali siekti kelis šimtus eurų.

Antroji yra įtraukta į Plote kainą. Plote naudoja pradinį įnašą projekto metu, o kai pinigai yra pas notarą, įmonė to daryti negali, todėl paslaugos mokestis tokiu atveju yra šiek tiek didesnis.

Kas yra notaro depozitinė sąskaita ir ką ji apsaugo?

Notaro depozitinė sąskaita yra Lietuvos notaro turima sąskaita, į kurią viena šalis įmoka pinigus, kuriuos notaras išmoka kitai šaliai tik įvykdžius sutartas sąlygas. Klientui, mokančiam pradinį įnašą Plote, UAB, ji laiko šį avansą nepasiekiamą Plote tol, kol įvykdomos įmokant užfiksuotos sąlygos.

Mokėtojas nustato šias sąlygas rašytiniame prašyme, pateikiamame įmokant pinigus, nurodydamas gavėją, sumą ir valiutą. Notaras išmoka pinigus, kai įvyksta faktas, dėl kurio jie buvo deponuoti. Mokėtojas gali juos atsiimti tik prieš gavėjui priimant įvykdymą ir tik tada, jei tai nepakenktų trečiosioms šalims (Pinigų priėmimo į notaro depozitinę sąskaitą ir jų išmokėjimo tvarkos aprašas).

Sąskaita keičia jūsų statybos išlaidas, tačiau namo kaina lieka nepakitusi: namo kaina neliečiama, o jūs sumokate notaro mokestį ir šiek tiek didesnį Plote paslaugos mokestį. Pas notarą laikomas pradinis įnašas vis tiek perskaičiuojamas po rangovų konkurso, lygiai taip pat, kaip laikomas įmonėje.

Ką namas turi, kai sueina likusių 85 proc. terminas?

Namas perduodamas, kai baigtumas siekia 85 proc., o tuo metu sueina likusių 85 proc. biudžeto terminas. Šiame etape namas turi pamatus, sienas, išbetonuotas grindis, stogą su jo danga ir šiltinimu, fasado medžiagas, duris, langus, vidines pertvaras ir elektros instaliaciją.

Apdaila atliekama po to ir turi savo atskirą biudžetą. 120 kv. m namui Plote skaičiuoja dar maždaug 70 000-80 000 EUR, kad jis iš šios būklės būtų įrengtas iki rakto, įskaitant grindis, duris, dažus, įmontuojamus baldus, šildymo katilą ir rekuperaciją. Tai yra įmonės vykdomų projektų sąmata, kuri neatstoja paskelbto kainoraščio.

Todėl 85 proc. baigtumo namas ir namas, įrengtas iki rakto, yra du skirtingi biudžetai. Abiejų šių sumų detalės pateiktos tekste kiek kainuoja pastatyti 120 kv. m namą iki rakto, o etapais apimama apimtis nurodyta tekste statyba iki rakto be užsakovo įsikišimo.

Kas nutinka, jei bankas pabaigoje atsako neigiamai dėl paskolos?

Jei bankas atmeta paskolą baigtam namui, Plote įvardija tris išeitis, o taikoma išeitis priklauso nuo to, kodėl bankas ar kredito unija atsakė neigiamai.

1. Laukti ir laukiant mokėti sutarties pratęsimo mokestį. Kartais priežastis yra ištaisoma: kas nors pakeitė darbą ir jam reikia dar dviejų ar trijų mėnesių naujose pareigose, kol bankas ar kredito unija vėl jį vertins. Tokiu atveju Plote siūlo mėnesinį sutarties pratęsimo mokestį. Klientas jį moka, o bankas vėliau atlieka pakartotinį vertinimą.
2. Kreiptis į Plote nuomos partnerius. Plote dirba su partneriais dėl nuomos. Šie partneriai gali nupirkti turtą, jį išnuomoti ir leisti klientui jame gyventi tol, kol jis vėl bus pasirengęs kreiptis į banką.
3. Parduoti namą. Namas parduodamas. Paklauskite, kaip atsiskaitoma už projektą po šio pardavimo. Užduokite šį klausimą prieš pasirašydami, nelaukdami momento, kai jums jau reikės atsakymo.

Klientas, kurio pajamos ar užimtumas gali pasikeisti per šešiolikos mėnesių statybas, turėtų pasitikrinti skolinimosi galimybes su banku ar kredito unija dar prieš pasirašydamas sutartį, nelaukdamas perdavimo momento.

Ką Plote priima ir ką atmeta?

Plote atmeta dviejų rūšių klientus.

Pirmasis yra asmuo, turintis įsipareigojimų, kurių nevykdo. Plote atskiria tinkamą grąžinamą paskolą ir neapmokėtas skolas, kurios nėra tinkamos. Klientas su neapmokėtomis skolomis nepriimamas.

Antrasis yra asmuo, kurio lūkesčiai dėl kainos, savo biudžeto ar ekonominės situacijos neatitinka to, kiek kainuos projektas. Tai žmonės, kuriems būtų sunku nupirkti namą po to, kai jis bus pastatytas.

Plote nenurodo jokios pajamų ribos ir neatlieka oficialaus kredito reitingo vertinimo, todėl nė vienas iš jų nėra riba, pagal kurią galite save įvertinti. Tačiau neapmokėtos skolos yra tikrinamos ir yra viena iš dviejų priežasčių, dėl kurių įmonė atmeta klientą. Iš anksto galima atlikti banko ar kredito unijos patikrinimą: paklauskite banko ar kredito unijos, kiek jie paskolintų baigtam namui su jūsų dabartinėmis pajamomis.

Kiek kainuoja Plote paslauga bendrame biudžete?

Priklausomai nuo projekto vertės ir apimties Plote paslauga sudaro 12-19 proc. projekto sumos ir apie 13 proc. tipinėse statybose (plote.lt/biudzetas, plote.lt/d-u-k). Verta išsiaiškinti, kuriame šio intervalo gale yra konkretus projektas, dar prieš sumokant pradinį įnašą.

Pagal tą patį padalijimą statybų kaina sudaro apie 65 proc. projekto sumos, o sklypas sudaro apie 22 proc. Kai klientas jau turi sklypą, jo vertė neįtraukiama į projekto kainą, o atskaitos taškas tokioje situacijoje aptariamas tekste ką daryti pirmiausia, kai sklypas jau turimas.

Notaro pasirinkimas taip pat keičia mokestį, nes paslaugos mokestis yra šiek tiek didesnis, kai pradinis įnašas laikomas pas notarą vietoj įmonės sąskaitos.

Ką susitarti raštu prieš sumokant pradinį įnašą?

Šeši dalykai turi būti užfiksuoti raštu prieš pervedant pradinį įnašą, o pokalbis dėl sutarties gali atsakyti į juos visus.

1. Momentas, kai statybų kaina tampa fiksuota, įrašytas į sutartį kaip sąlyga: išduotas statybos leidimas, baigtas rangovų konkursas ir pasirinktas rangovas. Kaina, įvardyta prieš atsirandant šiems trims dalykams, vis dar gali keistis.
2. Kur bus laikomas pradinis įnašas ir kiek šis pasirinkimas kainuoja. Pinigų išmokėjimo iš notaro depozitinės sąskaitos sąlygos užfiksuojamos juos deponuojant, todėl jos turi būti sutarties tekste. Paklauskite, kiek ima notaras ir kiek didesnis yra Plote paslaugos mokestis tokiu atveju.
3. Pagal ką bus perskaičiuojamas pradinis įnašas. Jis prasideda kaip preliminaraus biudžeto procentinė dalis ir yra pakoreguojamas, kai projektavimas ir rangovų konkursas parodo tikrąją statybų kainą.
4. Ką punktas po punkto apima būklė, kai baigtumas siekia 85 proc. Ši apimtis turi būti sutarties priede kartu su projektu ir darbų aprašymu, kad perdavimas būtų vertinamas pagal rašytinį sąrašą.
5. Kokią garantiją gaunate baigtam namui, kas ją suteikia ir kiek laiko ji galioja. Nekilnojamojo turto vystytojas, perduodamas pastatą jo įgijėjui, turi perduoti dokumentą, užtikrinantį garantinio laikotarpio įsipareigojimų įvykdymą, o draudiko laidavimo raštas, pinigai notaro depozitinėje sąskaitoje, mokėjimo sulaikymas ar banko garantija yra priimtinos formos. Kiekvienas iš jų galioja bent trejus metus ir padengia bent 5 proc. statybų kainos su PVM (Statybos įstatymo 41 straipsnio 3 dalis ir STR 1.07.03:2017 58¹ punktas, kaip išaiškino Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija). Paklauskite, kuris iš jų bus pateiktas ir kada jis bus gautas.
6. Kas nutinka su skirtumu po perskaičiavimo abiem kryptimis. Didesnę sumą sumoka klientas. Mažesnės sumos atvejis nustatomas sutartyje, todėl prieš pervedant pinigus įsitikinkite, kad abiejų atvejų laikas ir būdas yra įrašyti į ją.

DUK

Kaip veikia namo statyba su 15 proc. pradiniu įnašu?

Keturi žingsniai. Klientas pasirenka sklypą ir pasirašo pirmąją sutartį, sumokėdamas 15 proc. preliminaraus biudžeto. Tada Plote, UAB nuperka sklypą, parengia projektą ir įvykdo rangovų konkursą. Namas pastatomas ir perduodamas, kai baigtumas siekia 85 proc. Tada klientas paima banko paskolą baigtam namui ir sumoka likusius 85 proc. Tarp pirmojo mokėjimo ir paskolos paraiškos praeina maždaug šešiolika mėnesių.

Kiek eurų sudaro 15 proc. pradinis įnašas?

120 kv. m namui jis siekia maždaug 30 000-38 000 EUR. Tai kyla iš Plote sąmatos, kuri yra apie 200 000 EUR tokio dydžio „Bazinio“ lygio namui ir nuo maždaug 250 000 EUR „Premium“ lygio namui be sklypo, o šios sąmatos remiasi pačios įmonės projektais ir neatstoja paskelbto kainoraščio. Kai Plote taip pat perka sklypą, sklypo kaina įtraukiama į tą patį preliminarų biudžetą, todėl pradinis įnašas sudaro 15 proc. bendros namo biudžeto ir sklypo kainos.

Ar galiu sumokėti už namą tik po to, kai jis pastatytas?

Tik iš dalies. Pinigai juda pradžioje: 15 proc. preliminaraus biudžeto pasirašant pirmąją sutartį, kuriuos galima išskaidyti į 8 proc. ir 7 proc. Žemės turintis klientas vietoj to gali parduoti tą žemę Plote. Likę 85 proc. yra ta dalis, kuri laukia baigto namo, o ją finansuoja banko paskola.

Kur laikomas 15 proc. pradinis įnašas, kol namas baigiamas pastatyti?

Numatytuoju atveju Plote, UAB įmonės sąskaitoje, kur netaikoma jokia išmokėjimo sąlyga ir jokia trečioji šalis jų nelaiko. Klientas vietoj to gali paprašyti notaro depozitinės sąskaitos, o šis prašymas turi būti pateiktas prieš pasirašant pirmąją sutartį ir įrašytas į ją. Šis pasirinkimas kainuoja didesnį Plote paslaugos mokestį ir notaro mokestį, kuris gali siekti kelis šimtus eurų.

Kas yra notaro depozitinė sąskaita ir ką ji apsaugo?

Notaro depozitinė sąskaita yra Lietuvos notaro vardu atidaryta sąskaita, kurioje laikomi vienos šalies pinigai ir išmokami kitai šaliai tik tada, kai įvykdomos deponuojant sutartos sąlygos. Ji užtikrina, kad pradinis įnašas nebus išleistas, kol Plote, UAB nepadarys to, kas nurodyta sutartyje. Ji neapsaugo kainos: pas notarą laikomi pinigai vis tiek perskaičiuojami po rangovų konkurso.

Ar 15 proc. pradinis įnašas keičiasi projekto metu?

Taip, vieną kartą. Pirmoji suma yra 15 proc. preliminaraus biudžeto, o ji perskaičiuojama po to, kai projektavimas ir rangovų konkursas parodo tikrąją statybų kainą. Kartais ji lieka tokia pati, kokia buvo pradžioje. Jei ji išeina didesnė, klientas sumoka skirtumą. Ji taip pat gali išeiti mažesnė, todėl prieš pasirašydami paprašykite abiejų krypčių raštu. Po leidimo, konkurso ir rangovo pasirinkimo suma nustoja keistis, nebent klientas užsako papildomų darbų.

Ar 15 proc. pradinį įnašą galima sumokėti dalimis?

Taip. Plote pradžios puslapyje nurodytas išskaidymas: 8 proc. pasirašant sutartį ir 7 proc. sumokami dalimis.

Kieno vardu yra namas, kol jis statomas?

Plote, UAB. Įmonė yra vystytojas statybų metu, o klientas pabaigoje nuperka baigtą namą, finansuojamą banko paskola, padengiančia likusius 85 proc., o sklypas ir namas įkeičiami jai užtikrinti. Klientas, kuris jau turi sklypą, pasilieka jį savo vardu pagal užstatymo teisės sutartį, o statinys priklauso Plote, UAB iki to pirkimo.

Ar galiu atiduoti Plote savo sklypą vietoj pradinio įnašo mokėjimo?

Taip. Žemės turintis klientas gali parduoti tą sklypą Plote vietoj 15 proc. mokėjimo. Tada sklypas lieka Plote vardu, kaip ir namas, tol, kol baigtas namas pabaigoje nuperkamas atgal. Prieš pasirašydami paprašykite raštu pateikti sklypo kainą ir iš to kylančią pradinio įnašo sumą.

Kas nutinka, jei bankas pabaigoje atsako neigiamai dėl paskolos?

Yra trys išeitys, o taikoma išeitis priklauso nuo to, kodėl bankas ar kredito unija atsakė neigiamai. Klientas gali mokėti mėnesinį sutarties pratęsimo mokestį ir laukti pakartotinio vertinimo, o tai tinka ištaisomai priežasčiai, pavyzdžiui, nesenam darbo pakeitimui. Plote gali nukreipti klientą pas savo nuomos partnerius, kurie gali nupirkti turtą ir išnuomoti jį atgal. Arba namas parduodamas. Paklauskite, kaip atsiskaitoma už projektą po tokio pardavimo. Paklauskite prieš pasirašydami.

Kokią biudžeto dalį sudaro Plote paslauga?

12-19 proc. projekto sumos, priklausomai nuo projekto vertės ir apimties, o tipinėse statybose apie 13 proc. Statybų kaina sudaro apie 65 proc. šios sumos, o sklypas sudaro apie 22 proc. Mokestis yra šiek tiek didesnis, kai pradinis įnašas laikomas pas notarą vietoj įmonės sąskaitos.

Apie autorę

Diana Kliukovska yra Plote, UAB plėtros vadovė (plote.lt). Šiame tekste pateiktos sąmatos ir procesas remiasi įmonės vykdomais projektais.

Apie Plote

Plote, UAB (įmonės kodas 305661485, PVM LT100013583614, Aukštaičių g. 7, Vilnius) yra namų statybos valdymo įmonė, dirbanti Vilniuje, Kaune ir Trakuose. Mes valdome visą privataus namo statybą: kliento pasirinkto sklypo pirkimą, projektavimą, rangovų konkursą, statybų priežiūrą ir perdavimą, kai baigtumas siekia 85 proc. Mūsų modelis yra 15 proc. preliminaraus biudžeto pradinis įnašas pasirašant sutartį, o likutis sumokamas, kai klientas nuperka baigtą namą su banko paskola pas notarą. Įkūrėjas ir direktorius: Aurimas Čiagus.