Diana Kliukovska, Plote plėtros vadovė

Privataus namo statyba Lietuvoje 2026 m. trunka apie 16 mėnesių, kai sklypas jau priklauso jums. Toks yra pačios įmonės Plote vertinimas jos valdomiems namams Vilniuje, Kaune ir Trakuose: apie 8 mėnesiai projektavimo bei statybos leidimo ir apie 8 mėnesiai statybos, o šis grafikas pateiktas jos proceso puslapyje (plote.lt/kaip-tai-veikia).

Šie 16 mėnesių skaičiuojami nuo statybos valdymo sutarčių pasirašymo su Plote, kai sumokamas 15 % pradinis įnašas (plote.lt/biudzetas), iki perdavimo, kai baigtumas siekia 85 %. Šis pradinis įnašas yra vieninteliai pinigai, kuriuos klientas sumoka per tuos 16 mėnesių. Statybų metu paskola nėra mokama, todėl namą besinuomojantis klientas tuo pačiu metu nemoka paskolos, o likusios sumos terminas sueina tik pačioje pabaigoje nupirkus pastatytą namą.

Perdavimas nėra įsikraustymo diena. Namas, kurio baigtumas siekia 85 %, yra pastatytas ir iš dalies įrengtas, o jo pavertimas namais yra atskiras etapas su savo biudžetu ir savo grafiku. Plote nenurodo šio etapo trukmės. Lietuvos rinkos gairėse vidaus apdailos etapas vertinamas apie 6-12 savaičių, taigi maždaug 1,5-3 mėnesiais papildomai prie tų 16 mėnesių (grafikasai.lt, 2026-03-24). Tai yra rinkos vertinimas, kuris skiriasi nuo Plote skaičių, be to, abi įmonės apdailai priskiria šiek tiek skirtingus darbus, todėl įsikraustymo data tampa galutinė tik suderinus apdailos specifikaciją. Abi biudžeto pusės pateiktos straipsnyje kiek kainuoja pastatyti 120 kv. m namą iki rakto.

Jei skaičiuosite nuo pirmosios užklausos vietoj pasirašymo, planuokite apie 17 mėnesių iki pabaigto namo įsigijimo. Konsultacija prieš sutartis ir pirkimas po perdavimo kartu prideda apie mėnesį.

Du etapai keičia šiuos 16 mėnesių. Projektavimas yra platesnis ir trunka apie 5-14 mėnesių, nes į jį įeina sklypo zona, jo dokumentai ir raštiškas kaimyno sutikimas. Statyba trunka nuo maždaug 6 mėnesių, kai orai yra palankūs ir rangovai dirba sklandžiai. Sklypo paieška vyksta prieš abu šiuos etapus, trunka nuo 3 dienų iki 3 metų ir yra mažiausiai nuspėjama proceso dalis (plote.lt/kaip-tai-veikia).

Kiek trunka kiekvienas etapas?

Projektavimas trunka apie 8 mėnesius, statyba apie 8 mėnesius, o sklypo paieška nuo 3 dienų iki 3 metų. Plote proceso puslapyje statyba padalinta į septynis etapus, o šie trys užima beveik visą laiką (plote.lt/kaip-tai-veikia). Plote valdo projektavimą ir statybą. Įmonė taip pat nuperka sklypą, kai klientas jo dar neturi, tačiau toliau nurodyti 16 mėnesių skaičiuojami darant prielaidą, kad sklypas jau priklauso jums.

Apie 16 mėnesių yra planavimui skirtas vertinimas, kuris nėra į sutartį įrašytas terminas, o abu šį laiką sudarantys etapai nurodomi kaip intervalai.

Apdailos eilutė yra vienintelė šios lentelės eilutė, kuri nėra iš Plote. Tai yra Lietuvos rinkos gairės vidaus apdailos etapui (grafikasai.lt, 2026-03-24), o tas pats šaltinis visą projektą vertina 8-14 mėnesių. Šiose gairėse inžinerinės sistemos priskiriamos atskiram etapui, tuo tarpu Plote apdailos sąraše yra katilas ir rekuperatorius. Taigi 6-12 savaičių yra trumpiausias tikėtinas šio etapo laikas, o Plote versija gali trukti ilgiau.

Kiek trunka sklypo paieška?

Sklypo paieška trunka nuo 3 dienų iki 3 metų, o tokį intervalą šiam etapui Plote nurodo savo proceso puslapyje (plote.lt/kaip-tai-veikia). Tai yra plačiausias intervalas visame procese ir vienintelis etapas, neturintis planavimui tinkamo vidurkio. Trukmę lemia tai, ar pirkėjui priimtinas sklypas yra rinkoje jo norimoje vietoje tais mėnesiais, kai jis ieško.

Sklypo paieška yra vienintelė dalis, kurios Plote neatlieka už jus. Ji pataria, palygina jūsų rastus sklypus, išanalizuoja pasirinktą sklypą ir jį nuperka, tačiau pati paieška yra jūsų. Pirkėjui, kuris dar neturi sklypo, įmonė pataria dirbti su brokeriais ir klausti jų apie sklypus, kurie niekada nebuvo reklamuojami.

Būtent todėl 16 mėnesių nurodomi žmonėms, kurie jau turi sklypą. Laikas šiame straipsnyje pradedamas skaičiuoti nuo statybos valdymo sutarčių pasirašymo, o viskas iki šio pasirašymo yra laikas, kuriam niekas negali nustatyti datos. Pirmieji žingsniai sklypo savininkui, dar neturinčiam projekto, išdėstyti straipsnyje turime sklypą, nuo ko pradėti namo statybą.

Kiek trunka namo projektavimas?

Privataus namo projektavimas trunka apie 5-14 mėnesių pagal pačios Plote vertinimą, vidutiniškai apie 8 mėnesius, o statybos leidimas yra šio etapo dalis. Iš dviejų etapų, kuriuos galima planuoti, projektavimas kinta labiausiai, o trumpąją jo intervalo ribą nuo ilgosios skiria 9 mėnesiai.

Keturi dalykai lemia, kurioje šio intervalo vietoje atsiduria projektas:

• Zona, kurioje yra sklypas. Skirtingoms zonoms taikomi skirtingi reikalavimai, o kai kurie iš jų prideda derinimo etapų.
• Papildomi reikalavimai, taikomi tam konkrečiam sklypui.
• Ar sklypo dokumentai yra tvarkingi. Taisytinus dokumentus reikia ištaisyti prieš tęsiant projektavimo darbus.
• Ar reikalingas raštiškas kaimyno sutikimas ir kaip greitai kaimynas jį duoda. Kaimynai ne visada pasirašo iš karto.

Kaimyno parašas ir sklypo dokumentų taisymas yra du dalykai, kurių niekas projekte negali paspartinti, nes abu priklauso nuo išorinės šalies. Iki 14 mėnesių trunkantis projektavimo etapas paprastai laukia vieno iš jų.

Kaimynų sutikimą verta patikrinti prieš perkant siaurą sklypą. Gretimų sklypų savininkų raštiškas sutikimas reikalingas statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 nurodytais atvejais, o šie atvejai apima pastatą, kuris statomas nuo 1 iki 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos (geoline.lt).

Kliento atsiliepimas, kuris paskelbtas Plote pradžios puslapyje, nurodo vienos užbaigtos statybos terminus (plote.lt). Projektavimas ir leidimas truko 11 mėnesių vietoj planuotų 8, o statyba vėliau truko 8 mėnesius vietoj žadėtų 10. Iš viso ši statyba truko 19 mėnesių vietoj planuotų 18, pagal planą, pateiktą prieš Plote šiandien skelbiamą grafiką.

Statybos leidimas yra šio etapo dalis, todėl 5-14 mėnesių jau apima jo gavimą. Sklypas, parduodamas su jau išduotu leidimu, pradeda skaičiuoti laiką kur kas vėliau, todėl Plote biudžeto skaičiuoklė prašo nurodyti leidimo būklę kartu su sklypo kaina, namo dydžiu ir kokybės lygiu.

Kiek trunka statyba?

Pats namo statymas trunka apie 8 mėnesius, o apie 6 mėnesius jis trunka tada, kai vienu metu išsipildo trys sąlygos: orai netrukdo, pačių rangovų procesai vyksta sklandžiai, o techninė priežiūra priima darbus iš pirmo karto.

Iš šių trijų tik priėmimas priklauso nuo to, kaip valdoma statybvietė. Kiekių patikrinimai, užsakymų lapai ir vizitai į statybvietę padeda išvengti darbų perdarymo, o straipsnis kas suvaldo rangovus statant namą išsamiai aprašo šį darbą.

Statyba prasideda baigus rangovų konkursą ir pasirinkus rangovą. Tai, ką šis rangovas įsipareigoja pastatyti už fiksuotą sumą, nurodyta straipsnyje ką apima fiksuota namo statybos kaina.

Kada statybos kaina nustoja keistis?

Statybos kaina užfiksuojama rangovų konkurse, praėjus apie 8-9 mėnesiams po paslaugų sutarties pasirašymo. Tuo metu turi galioti trys dalykai: statybos leidimas yra išduotas, konkursas yra baigtas ir rangovas yra pasirinktas. Nuo tada kaina nustoja keistis, nebent klientas užsako papildomų darbų.

Paslaugų sutartis yra pirmoji iš statybos valdymo sutarčių. Nuo jos pasirašymo skaičiuojamas kiekvienas čia nurodytas mėnesių skaičius. Plote proceso puslapyje abi jos priskiriamos etapui, kuris eina iškart po sklypo pasirinkimo (plote.lt/kaip-tai-veikia). Projektavimas pagal tą patį vertinimą trunka apie 8 mėnesius. Konkursas baigiasi šiam etapui pasibaigus.

Viskas iki tos datos remiasi preliminariu biudžetu. 15 % pradinis įnašas apskaičiuojamas iš šio preliminaraus biudžeto pasirašymo metu ir perskaičiuojamas, kai atsiranda projektas, o konkursas pateikia tikrąją statybos kainą. Kartais perskaičiuota suma yra identiška, o kartais ji keičiasi, o priežastys išdėstytos straipsnyje namo statyba su 15 proc. pradiniu įnašu.

Statybų pradžioje į kalendorių verta įtraukti tris datas. Kiekviena iš jų skaičiuojama nuo statybos valdymo sutarčių pasirašymo.

Kada svarbus fasado sezonas ir ko apie tai paklausti?

Šlapi procesai namo fasade paprastai neatliekami nuo spalio 15 d. iki balandžio 15 d., todėl statyba, kuri fasadą pasiekia lapkritį, laukia pavasario. Toks laukimas gali pridėti mėnesių prie statybos, kuri kitu atveju vyksta pagal grafiką.

Skaičiavimas pagal pasirašymo mėnesį neduoda naudingo atsakymo. Fasadas įrengiamas po pamatų, sienų ir stogo, todėl jis patenka į antrąją statybos pusę, o pati statyba prasideda tik pasibaigus projektavimo etapui, kuris trunka nuo 5 iki 14 mėnesių. Dėl to fasado darbai patenka į maždaug pusmečio pločio intervalą, apimantį abu sezonus, kad ir kurį mėnesį pasirašote.

Todėl geriau paklauskite. Rangovų konkurso metu pateikiamas faktinis grafikas, pakeičiantis teorinį. Būtent tada verta paklausti, kurį mėnesį planuojamas fasadas ir kas nutiks, jei darbai nusikels po spalio 15 dienos. Fasadas be šlapių procesų pašalina šį klausimą. Mediena yra aiškiausias pavyzdys, nes ant sienos niekas neturi stingti.

Kad tinkas ir po juo esantis armavimo sluoksnis sustingtų, reikia šilto oro, o būtent tai ir apsaugo šios dvi datos. Vienas Lietuvos fasadų rangovas nurodo nuo +5 iki +25 laipsnių Celsijaus kaip saugų darbo intervalą tinkavimui ir teigia, kad dauguma gamintojų draudžia naudoti savo produktus, kai oro ar paviršiaus temperatūra nukrenta žemiau +5 laipsnių, tuo tarpu žieminiai tinko mišiniai leidžia dirbti iki 0 laipsnių (orestina.lt).

Vasaros karštis apie +30 laipsnių sustabdo tuos pačius šlapius darbus kitame metų gale. Lietuvos reglamentai nenustato jokio fiksuoto kalendoriaus nė vienam iš šių dalykų, todėl spalio 15 d. ir balandžio 15 d. veikia kaip planavimo taisyklė, kuri kinta priklausomai nuo to, koks iš tikrųjų yra konkretus ruduo ar pavasaris.

Kada įsitraukia bankas?

Klientas kreipiasi į banką statybų pabaigoje, praėjus apie 16 mėnesių po pasirašymo. Tarp pasirašymo ir perdavimo vieninteliai pinigai, kuriuos klientas sumoka, yra 15 % pradinis įnašas, o likusios kainos terminas sueina perduodant pastatytą namą, kurio baigtumas siekia 85 % (plote.lt/biudzetas). Taigi paraiška paskolai pateikiama po to, kai namas jau egzistuoja, o statybų metu statybų paskola nėra mokama.

Viena grafiko rizika slypi toje proceso pabaigoje. Jei bankas nėra pasirengęs skolinti sutartą dieną, nes klientas pakeitė darbą ir jam reikia dar kelių mėnesių naujame darbe, Plote sprendimas yra mėnesinis sutarties pratęsimo mokestis, kuris išlaiko poziciją tol, kol bankas vėl įvertina situaciją. Straipsnis kaip veikia namo statyba su 15 proc. pradiniu įnašu apima finansinę šios sekos pusę.

DUK

Kiek trunka namo statyba Lietuvoje nuo pradžios iki pabaigos?

Apie 16 mėnesių nuo statybos valdymo sutarčių pasirašymo iki perdavimo, kai baigtumas siekia 85 %, sklype, kuris jau priklauso pirkėjui. Tai yra apie 8 mėnesiai projektavimo bei statybos leidimo ir apie 8 mėnesiai statybos pagal pačios Plote vertinimą. Pridėkite apie mėnesį konsultacijai prieš pasirašant ir pabaigto namo pirkimui po perdavimo, o tai sudaro apie 17 mėnesių skaičiuojant nuo pirmosios užklausos. Sklypo paieška vyksta prieš visa tai ir trunka nuo 3 dienų iki 3 metų.

Kiek trunka privataus namo projektavimas?

Vidutiniškai apie 8 mėnesius, maždaug 5-14 mėnesių intervale, o statybos leidimas yra šio etapo dalis. Ilgoji intervalo riba paprastai yra kieno nors kito parašas: raštiškas kaimyno sutikimas arba sklypo dokumentų taisymas prieš tęsiant projektavimo darbus.

Kiek trunka privataus namo statyba?

Apie 8 mėnesius, o geriausiu atveju apie 6 mėnesius. Šiems 6 mėnesiams reikia, kad orai būtų palankūs, rangovų procesai vyktų sklandžiai, o techninė priežiūra priimtų darbus iš pirmo karto. Viena užbaigta statyba, paskelbta Plote pradžios puslapyje, truko 8 mėnesius statybos.

Ar galima pastatyti namą per vienerius metus?

Retai, skaičiuojant nuo pasirašymo. Pati statyba telpa į metus, nuo maždaug 6 mėnesių, kai projektavimas yra baigtas ir statybos leidimas išduotas. Nuo statybos valdymo sutarčių pasirašymo greičiausia kombinacija yra apie 11 mėnesių: apie 5 mėnesiai projektavimo ties apatine jo intervalo riba ir apie 6 mėnesiai statybos ties apatine jos riba. Abu turi įvykti geriausiu įmanomu būdu vienu metu.

Kada statybos kaina nustoja keistis?

Rangovų konkurse, praėjus apie 8-9 mėnesiams po paslaugų sutarties pasirašymo. Ši sutartis, Paslaugų sutartis, yra pirmoji iš statybos valdymo sutarčių. Nuo jos pasirašymo skaičiuojamas kiekvienas čia nurodytas mėnesių skaičius. Trys sąlygos uždaro kainą: statybos leidimas yra išduotas, konkursas yra baigtas ir rangovas yra pasirinktas. Po to ji keičiasi tik tuo atveju, jei klientas užsako papildomų darbų.

Ar fasado darbus galima atlikti žiemą?

Paprastai ne, kai fasadas turi šlapių procesų. Plote neatlieka šlapių fasado darbų nuo spalio 15 d. iki balandžio 15 d., nes tinkui ir jo armavimo sluoksniui stingstant reikia šilto oro. Fasadai be šlapių procesų, iš kurių aiškiausias pavyzdys yra mediena, įrengiami ir šaltaisiais mėnesiais.

Ar į 16 mėnesių įeina įsikraustymas?

Ne. 16 mėnesių baigiasi perdavimu, kai baigtumas siekia 85 %, o tai yra pastatytas namas su daline apdaila. Apdaila iki gyvenamosios būklės yra atskiras etapas su savo biudžetu ir savo grafiku, o Plote nenurodo jo trukmės. Lietuvos rinkos gairėse vidaus apdailos etapas vertinamas apie 6-12 savaičių, taigi maždaug 1,5-3 mėnesiais (grafikasai.lt, 2026-03-24). Šiose gairėse inžinerinės sistemos priskiriamos atskiram etapui, tuo tarpu Plote apdailos sąraše yra katilas ir rekuperatorius, todėl Plote šio etapo versija gali trukti ilgiau. Įsikraustymo data tampa galutinė tik suderinus apdailos specifikaciją.

Apie autorių

Diana Kliukovska yra Plote, UAB plėtros vadovė (plote.lt). Šiame straipsnyje pateikti vertinimai ir procesas remiasi įmonės vykdomais projektais.

Apie Plote

Plote, UAB (įmonės kodas 305661485, PVM LT100013583614, Aukštaičių g. 7, Vilnius) yra namų statybos valdymo įmonė, dirbanti Vilniuje, Kaune ir Trakuose. Ji valdo visą privataus namo statybą: kliento pasirinkto sklypo pirkimą, projektavimą, rangovų konkursą, statybos priežiūrą ir perdavimą, kai baigtumas siekia 85 %. Jos modelis yra 15 % pradinis įnašas nuo preliminaraus biudžeto pasirašymo metu, o likusi suma sumokama, kai klientas pas notarą nuperka pabaigtą namą su banko paskola. Įkūrėjas ir vadovas: Aurimas Čiagus.